Entretien VMC en copropriété
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est un des équipements les plus importants d’un logement. Elle permet de renouveler l’air dans le bâtiment, et ainsi de préserver la santé de ses habitants. Mais pour ne rien perdre de ses performances, la VMC doit être entretenue régulièrement. Dans une copropriété, la question de la maintenance de la VMC peut se poser. À quelle fréquence doit-elle se faire ? Quels éléments entretenir dans les parties communes ? Qui paie les frais ? Nous vous répondons dans cet article.
VMC collective : comment se fait l’entretien ?
Dans les parties communes d’une copropriété sont généralement installés :
- les réseaux aérauliques;
- les réseaux VMC (extracteurs, courroies, moteurs, gaines, etc.)
- la centrale de traitement d’air (CTA)
- les conduits;
- les raccords.
Selon la taille et le type d’équipement, plusieurs entretiens doivent être faits. S’il s’agit d’une VMC double flux, par exemple, des professionnels devront :
- changer les filtres au moins une fois par an;
- examiner les caissons d’extraction et d’insufflation;
- remplacer, le cas échéant, les courroies;
- s’assurer du bon état des conduits.
Les réseaux aérauliques devront également faire l’objet d’un entretien, au moins une fois tous les 3 à 5 ans, afin d’éliminer les dépôts de calcaire qui s’y accumulent.
À savoir
Pour connaître la fréquence d’entretien dont votre VMC a besoin, demandez conseil à un professionnel.
Quelles opérations d’entretien de VMC dans les parties privatives de la copropriété ?
Les éléments de la VMC situés dans les parties privatives d’une copropriété doivent également être entretenus. Il s’agit, entre autres, des bouches d’aération qui se trouvent dans chaque appartement de l’immeuble.
En effet, celles-ci doivent être nettoyées de façon récurrente, afin d’éviter les encrassements. L’opération est assez simple :
- déclipsez les bouches d’aération;
- nettoyez-les à l’aide d’eau chaude et de savon.
À noter
Pour les personnes à mobilité réduite, l’intervention d’un professionnel sera nécessaire.
Qui a la charge de l’entretien de VMC dans une copropriété ?
L’entretien d’une VMC figure, en principe, parmi les charges courantes de la copropriété. Les frais engendrés par les interventions dans les parties communes sont donc prélevés sur le fonds de roulement de la copropriété, auquel chaque copropriétaire contribue. La répartition des charges se fait en fonction de la quote-part de chacun dans l’immeuble, et ce, de façon trimestrielle ou mensuelle. Il appartient alors au syndic de faire appel à un professionnel pour l’entretien de la VMC collective.
En ce qui concerne les parties de la VMC qui se trouvent dans les parties privatives (les bouches d’aération, par exemple), l’entretien est à la charge du copropriétaire concerné.
Important
Pour éviter tout risque, mieux vaut souscrire à un contrat de maintenance couvrant tous les éléments du système, qu’ils soient privatifs ou communs.
En conclusion
Le manque d’entretien d’une VMC peut entraîner des pannes importantes. Il est donc crucial de veiller à la maintenance régulière des éléments qui la composent. Qu’il s’agisse d’un nettoyage de filtre ou d’un contrôle de débit, faites appel à VMC – VAN DAMME, des professionnels avérés dans ce domaine.